德勤：全球大型房地产公司和投资公司的受访者中近半数称正着力推进系统现代化

德勤31日在上海发布《2024年商业地产行业展望:强基固本 向新而生》报告称，全球大型房地产公司和投资公司的受访者中61%坦言公司核心技术基础设施仍依赖传统系统，但近半数受访者亦表示正着力推进系统现代化改造。

德勤邀请来自北美、欧洲和亚太的全球大型房地产公司和投资公司共计750位首席财务官及其直接下属参与此次调研，受访者分享了对于2024年所在企业前景以及人才、营运和技术相关计划的看法，以及未来12至18个月的投资重点和结构调整规划。

调研显示，全球61%的房地产业主和投资者仍然依赖传统技术基础设施，导致流程冗余和低效，从而减缓整个企业的数据流动。尽管房地产公司在应用新兴技术方面整体上进展缓慢，但他们普遍有兴趣投资于生成式人工智能和数字孪生技术(67%)。生成式人工智能的常见应用案例包括物业收购或处置建议、租赁和租户管理、物业管理、尽职调查和市场分析等。

德勤中国房地产行业财务咨询业务主管合伙人方栋认为，2024年的要务是解决企业的数据孤岛以及数据流程速下降问题。尤其是当前，企业正在修复资产负债表以避免财务不稳，核心数据更新滞后的危害不言而喻。企业应时刻保持敏捷和信息畅通，辅助领导人做出实时、基于数据的决策，从而在行业中脱颖而出。

由于营收预期连续第二年下降，四成参与调研的房地产行业首席财务官计划继续削减开支。同时，全球受访者都对网络风险越发担忧，认为它最有可能影响财务表现。利率上升和资本成本增加是受访者最关心的问题，利率上升的按年增幅最大，而债务成本则排在第五位，大量赎回/短期流动性问题则在亚太地区最受瞩目。

调查称，不属于“四大核心”的替代型资产机会渐受青睐，其中有三类现已成为受访者的五大首选目标。独户租赁(SFR)和建造租赁(BTR)类住宅上升五位，排名第二，紧随其后的是养老地产(第三)和生命科学地产(第五)。

59%受访者表示公司缺乏满足合规标准所需数据、流程和内部控制措施，并预计需要付出巨大努力才能达到合规要求。报告指出，随着房地产公司将可持续性表现和韧性指标纳入披露范围，确保数据完整性和内部控制责任将变得非常重要。

德勤中国房地产行业审计与鉴证业务主管合伙人倪敏表示:“展望2024年，多重挑战和期望转变迭加的困局料将持续，但全球房地产行业有望通过稳固根基重获发展动力。房地产行业领导者需要强化基础，同时重塑房地产所有权和投资模式。首要工作包括主动调整房地产投资组合结构和采取风险缓释措施，推进绿色行动和脱碳举措以及借助税收激励创造价值，推动营运和技术转型。”

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